Encontrar un fondo de inversión que tenga una rentabilidad estable y positiva y que al mismo tiempo no cobre excesivas cantidades de dinero por su labor es un poco complicado, sin embargo los fondos tienen límites máximos de cobro, conocerlos podrá orientar la búsqueda.

El cobro de las comisiones cuando se invierte en un fondo se saldan de una manera muy particular, no es un simple pago pues el inversor no desembolsa ni entrega ningún dinero a la entidad gestora del servicio; esta comisión de gestión, que puede expresarse como un porcentaje anual sobre el patrimonio invertido o en función de los resultados obtenidos, se descuentan diaria y automáticamente del valor liquidativo del fondo.

De esta forma se explica que la rentabilidad que publican los fondos de inversión ya tenga descontado el cobro de esa comisión de gestión; lo que resulta importante de destacar es que este hecho hace que muchos inversores no se percaten de cuánto dinero les están costando las comisiones de gestión.

Existen factores muy significativos que modifican no solo el precio del inmueble, sino también las posibilidades de venta.

Existen un número de factores muy importantes cuando se trata de vender un inmueble, los que deben tener una consideración importante son los externos porque sobre ellos no se puede influenciar y aunque deprecien el valor de la vivienda, el dueño no puede hacer mucho más que ignorarlos, lo cual alejará a los futuros compradores pues notarán que el precio no es acorde con la realidad.

Uno de los más importantes factores es la ubicación del inmueble, el barrio en el que se encuentra es fundamental para su venta. Que se encuentre rodeado de un barrio mal visto, o con un índice de delincuencia y prostitución alto deprecia considerablemente el precio y sobretodo dificulta su venta. Lo único que se puede hacer en estos casos es ser sincero con el futuro comprador, destacar los puntos positivos que existan y aclarar que la mala fama del barrio puede ser un tanto falsa, si no es así es mejor que el vendedor se resigne a tener un número limitado de posibles compradores que no tengan inconvenientes con la zona.

Elegir la publicidad adecuada también ayudará a promocionar y a popularizar una venta, nombrar un barrio o una zona cercana de buena fama ayudará a impulsar una venta, no obstante es importante recordar que no es conveniente exagerar y no crear publicidad engañosa pues al momento de la visita el posible cliente conocerá de primera mano la vivienda y sus alrededores.

Otro de los factores son las obras de mejora que tengan que realizar los nuevos propietarios a la vivienda. Frecuentemente los compradores están dispuestos a remodelar el inmueble, sin embargo todo tiene un límite, cuando se trata de invertir demasiado tiempo y dinero muchos posibles clientes prefieren evitar este tipo de inmuebles.

Otro menor inconveniente son las comunidades de vecinos, que en muchas ocasiones es necesario consultar o al menos presentar al nuevo propietario con el administrador del edificio. Si las relaciones son óptimas seguramente no habrán complicaciones, sin embargo si la venta del inmueble causa complicaciones es importante que se aconseja que se garantice una cantidad razonable en caso de que surjan molestias relacionadas con la venta del inmueble.

Las ayudas a las viviendas en alquiler, a los propietarios y a los inquilinos son numerosas a partir del presente año, vale la pena tomarlas en cuenta.

A finales del año pasado el Ministerio de Vivienda anunció una nueva ayuda dirigida especialmente a los propietarios de una vivienda que decidan ponerla en alquiler, esto con el fin de fomentar que las viviendas que se encuentran en desuso entren al mercado del alquiler.

Este nuevo producto se caracteriza por un ahorro del 70 por ciento en todos los seguros del hogar, el de daños y desperfectos y el seguro multirriesgo. Esta subvención se pone en marcha a través de la Sociedad Pública del Alquiler, como un ejemplo práctico la Ministra Carmen Chacón dijo que en un seguro para el hogar de un piso de 70 metros cuadrados, el propietario que contrate un seguro de 170 euros, podría, una vez otorgada la ayuda, pagar tan sólo 55 euros anuales.

Además de esta ayuda para los seguros, cabe recordar que el Plan Estatal de Vivienda, ya contemplaba una subvención de 6000 euros, misma que a partir de el presente año ampliará el número de beneficiarios pues se ha modificado para que la ayuda aplique para los propietarios de un inmueble puesto en alquiler, sin importar los metros que tenga e independientemente de la cantidad que solicite en concepto de renta.

Sin duda alguna, estas reformas fomentan el alquiler seguro en España, son una buena medida para asegurar, si no el éxito económico, sí garantizan menos pérdida en este sector.

Las ayudas al alquiler no se limitan a las antes mencionadas, sino que también existen ayudas a la promoción de viviendas en alquiler, dirigida a los promotores de las viviendas de nueva construcción destinadas al alquiler; la ayuda a la rehabilitación de viviendas, y también ayudas a los inquilinos.

Respecto de las ayudas a los inquilinos, estas se encuentran dirigidas preferentemente al público joven, menor de 35 años que tiene como ingresos no más de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. La ayuda se caracteriza por no exceder el 40% de la renta anual, y que esta no sobrepase los 2.880 euros, la duración máxima son de dos años y esta es renovable una vez pasados cinco años, sin embargo las condiciones serán las mismas.

Vivir en alquiler se presenta como una interesante alternativa para quienes no se encuentren preparados para hacer frente a una costosa hipoteca.

Para todas las personas que deciden estabilizarse en una ciudad o pueblo, comprar una vivienda significa una de las inversiones más grandes de toda su vida. Una vez formada una familia puede ser que comprar un inmueble sea una necesidad, sin embargo la opción de alquilar no debería ser descartada pues las numerosas ventajas de alquilar pueden satisfacer las necesidades de quien no tenga aún la posibilidad de invertir en un inmueble.

Ciertamente entre alquilar y comprar, más del 80% de los españoles elige comprar, sin embargo al momento de hacer frente a los pagos de una hipoteca muchos tienen problemas para solventar la deuda más grande de sus vidas, y es que con lo encarecidos que están los inmuebles y con los intereses a la alta, nadie se escapa de padecer crisis económicas derivadas de la adquisición de una hipoteca.

Las viviendas más caras de Madrid (¿Cuánto cuesta la tuya?)

Buscando pisos en internet me doy cuenta de que los precios de los pisos – que consideramos elevados – son aceptables de cara al ranking que voy a mostrar a continuación, son los 5 inmuebles más caros publicados en internet y disponibles para la venta en Madrid.

Top 5 de las viviendas más caras de Madrid

Idealista con 20,000,000 €: fácil leer pero muy difícil -imposible- de ahorrar

• m² construidos: 2000
• 8 dormitorios
• 8 baños
• Salón de 150 m²
• Jardín de 20,000 m²

Madrid Vivienda con 18,000,000 €:

• 2,693 m² construidos
• 9 dormitorios
• 10 baños
• 3 plantas
• 10,400 metros de parcela
• Piscina, padel, tenis

Idealista al ataque nuevamente con un chalet valorado en 15,500,000 €

• 1000 m² construidos
• 9 dormitorios
• 9 baños

Madrid Vivienda con 12,700,000 €

• Nave de 1455 m² construidos
• 4 baños

FotoCasa con 12,000,000 €

• 1456 m² construidos
• 7 habitaciones
• 12 baños

Por lo visto mucha gente tiene pasta para gastar, pero cuanto deben tener en gastos los compradores de estos tipos de inmuebles, los impuestos de los mismos y para qué tipo de público están diseñados, y lo más importante ¿Cuantas veces puedes pagar tu piso con lo que cuesta el piso más barato de esta lista?