España tiene serios problemas con la valoración de las viviendas
Un importante estudio sobre la sobrevaloración de la vivienda en España desde hace 10 años, refuerza la idea de que en no es una inversión rentable el alquiler de viviendas.
Según un estudio del Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana, las subidas de precio del sector inmobiliario que se iniciaron en 1998, han sobrevalorado el costo de los pisos en un 40%. El problema del acceso a la vivienda en España es aún más grave de lo que se creía, y encontrar una solución se torna cada vez más complicado.
El análisis se baso en la relación entre los precios de venta de las viviendas y el costo del alquiler, a esta relación se le conoce como PER y es el indicador que apunta que los inmuebles españoles se han sobrevalorado tanto pues entre 1985 y 1999 el PER se situaba en 19,5 y a finales de 2007 el PER de la vivienda se situó en 32,2, que es la subida más alta históricamente.
El acrecentamiento del precio se ha dado con mayor agresividad en la última década, que es el mismo periodo de tiempo en el que los tipos de interés se redujeron drásticamente. Como punto de comparación el estudio ofrece el dato que indica que España es el segundo país con el PER más alto, únicamente superado por Mónaco.
El estudio también se enfoca en un problema de la vivienda, que es el alquiler. El estudio afirma que los inversores han reducido la rentabilidad del alquiler por la continua subida de los precios de la vivienda; la razón es que cuanto más elevado es el PER, menor es la rentabilidad de una vivienda en alquiler.
El estudio previene que el precio de los alquileres se incrementará en los próximos años pues los propietarios tendrán de alguna manera que compensar la poca valorización de los inmuebles como activos.
Como aporte sociológico del estudio, los autores reconocen que en España existe cierto apego a los inmuebles, a pesar de que no signifiquen una inversión rentable, es por eso que el alto número de viviendas en stock se consideran un bien de consumo y no de inversión.
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