Gastos de la compra de una vivienda

Antes de realizar cualquier solicitud de préstamos hipotecario te recomiendo que solicites una nota simple informativa de la vivienda en la que estas interesado(a) con la finalidad de verificar que la misma pertenece a la persona que te está vendiendo el inmueble y que no tiene cargas de ningún tipo, esto tiene un costo de unos 12€.

Uno de los puntos en el que más dinero se gasta en todo el proceso es el punto de los impuestos, si su vivienda es nueva debes pagar el 7% de IVA directamente al vendedor; en caso de que la vivienda sea de segunda mano debes pagar lo que se denomina “impuesto de transacciones patrimoniales” el cual equivale al 7% del valor escriturado.

Por otra parte el impuesto de actos jurídicos documentado depende de las comunidades autónomas, en la mayoría de ellas es de tipo fijo (0.5%), pero en las capitales como Madrid y Barcelona puede variar entre el 0.5% y el 1.0%, dicha variación depende del precio de la vivienda, pero cabe resaltar que el 1% se debe pagar en viviendas que superen los 180,000€ que en la actualidad es más del 90%.

Las tarifas que cobra el notario están reguladas de forma oficial al igual que el registro, este último depende del valor del inmueble.

Si no se pacta en el contrato privado o se indica que los gastos son “según especifica la ley”, el vendedor será responsable de pagar la plusvalía y el porcentaje más alto de la escritura, por su parte el comprador pagará la otra parte restante.

Lecturas recomendadas:

1. Gastos de la hipoteca
2. Factores externos que modifican la venta de la vivienda
3. Cuantas veces pagas tu piso con lo que cuesta la vivienda más cara de Madrid
4. Alternativas reales para el acceso a la vivienda
5. Documentos para Solicitar una Hipoteca