Los Techos, blindaje ante los tipos de interés

En momentos de subidas repentinas de tipos de interés, lo mejor es estar protegido. Una de las alternativas es sin duda contratar un préstamo hipotecario con un tipo de interés fijo, sin embargo no es la única solución, también existen los seguros de protección de tipos, conocidos también como CAP o TECHO, que aunque no son seguros en toda la extensión de la palabra, actúan como si lo fueran.

Su funcionamiento es muy sencillo y eficaz, lo que hacen es limitar la fluctuación de un tipo de interés variable, es decir que el titular impone en su seguro un tipo de interés tope y el seguro por su parte se encargará de protegerlo.

Estos seguros son sin duda una excelente idea para contrarrestar la continua subida de tipos de interés, cada interesado en contratar una hipoteca, por Ley, debe conocer los detalles y la cobertura de estos seguros antes de firmar el contrato del préstamo hipotecario.

Los Techos o Caps, funcionan como el blindaje perfecto ante el encarecimiento de las cuotas mensuales de un préstamo hipotecario al limitar el tipo de interés máximo que el préstamo puede alcanzar, como es obvio, en cuanto el euribor roce ese límite el titular se ve automáticamente protegido.

Es un producto muy interesante, aunque tiene claras desventajas y es que suelen tener una cobertura de entre 3 y 5 años y suelen costar alrededor del 1,50% del capital pendiente de amortizar, aunque ese precio se establece según el mercado y el plazo de amortización.

Uno de los productos más interesantes es el Cap que comercializa ING Direct, que no tiene ningún coste inicial y que tiene un plazo de 3 a 5 años. El umbral que toma en cuenta es de un tipo de interés de un 5,84%. Sin duda una alternativa que vale la pena sopesar antes de contratar una hipoteca.

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