La hipoteca imposible de los mileuristas

El mercado hipotecario español no se encuentra en su mejor momento, sin embargo las condiciones no están como hace un par de años, aunque ligeramente, han mejorado. Al parecer la burbuja inmobiliaria ha llegado a su fin, pero con esta buena noticia llega la continua subida del Euribor y de los tipos de interés al que se encuentran referenciados los prestamos hipotecarios en España. Quien peor lo tiene para comprar una vivienda son en definitiva, aquellos que reciben bajos ingresos los famosos “mileuristas”.

Desafortunadamente el colectivo de los mileuristas engloba a un grupo de personas mas amplio del que se tiende a considerar, en el se incluyen personas de entre 16 y 65 años, padres de familia, profesores universitarios, empleados de la banca, etc. Son mas de 11 millones los españoles que reciben ingresos que no superan los mil euros y que por lo tanto no pueden acceder a una vivienda o a un préstamo hipotecario, sus opciones son las viviendas de protección oficial (VPO) o las casas en determinadas zonas rurales o playas.

Según la Agencia Tributaria, son el 58% de los asalariados españoles que se encuentran en esta precaria situación; de todo el territorio español son Extremadura, Murcia y Andalucia cuyo mayor numero de asalariados, entre el 70% y el 64%, gana no mas de 1,100 euros al mes, de hecho muchos de ellos cobran entre 600 y 900 euros mensuales.

La situación de la mayoría de los asalariados necesita ser tratada con rigor pues esta es mas complicada de lo que se cree. Si para una familia o una pareja ya resulta complicado acceder a un préstamo hipotecario, para un mileruista es practicamente imposible pues para una hipoteca de unos 160.000 euros a un plazo de 40 anos, con un interés del 5,3%, las cuotas mensuales rondarían los 800 euros.

Aunque los pisos dejen de subir de precio, o incluso se reduzcan la situación seguirá siendo difícil pues las entidades bancarias endurecen las condiciones para acceder a sus hipotecas. Es ya común que cada día una nueva entidad bancaria decida modificar los requisitos o endurecer las condiciones para acceder a un préstamo, en gran parte se debe al problema financiero que ocasionaron las hipotecas “subprime” en Estados Unidos; los bancos tratan de protegerse contra un inminente riesgo de morosidad reduciendo la concesion de préstamos.

Ninguna entidad bancaria esta dispuesta a asumir el riesgo de conceder una hipoteca a alguien que además de tener que pagar mas del 40% de su salario para cubrir la cuota mensual tendrá que hacer frente a los gastos notariales, la tasación, el registro y la gestoría que en total pueden superar los 2.300 euros. Ante tan desolador panorama económico, los mileuristas tienen una pequeña esperanza: las viviendas de protección oficial, los convenios de algunos ayuntamientos con entidades bancarias, la instrucción o la compra de una vivienda en la playa.

Aunque son alternativas que no siempre representan una solución real para todos, no dejan de ser una posibilidad. Las viviendas de protección oficial son sin duda la mejor de todas las opciones, se venden a un precio mucho mas bajo del usual y las condiciones de financiación son las mejores que se pueden encontrar, el problema es que para acceder a ellas hay que cumplir varios requisitos y tener suerte en el sorteo.

Lecturas recomendadas:

1. Alternativas reales para el acceso a la vivienda